2025-04-09 13:29:02 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价暴跌原因的问题，于是小编就整理了3个相关介绍张家口房价暴跌原因的解答，让我们一起看看吧。
有下跌迹象和楼盘滞销这是真的，但是没有看到每平米下降3000元！张家口市区房价在一万一左右，怀来在9000左右，崇礼2万多！其他地方都是4500到8000左右！下花园1.1万！张家口这个只有呼呼西北风的地方，房价真的就是吹牛皮一样的不可思议！希望回归理性吧，要不百姓种一百年玉米也买不起房子了！
最近楼盘广告明显增多，房价虽然明着没有变动，但是各种优惠政策已经出台，送车位，送阳台，送装修，送家具的都有。但是成熟社区，尤其是学区房依然坚挺。总的来说张家口楼市感觉坚持不到奥运会就会走下坡路
我们是张家口怀来县，自从协办冬奥会，京津冀经济圈，房价是火箭速度的涨，现在房价高1万左右一平，我们只是个小县城，房价直追二线城市，今年有点下降，降幅是1百到1千每平米，几乎对高房价没什么影响，涨的时候是好几千的涨，降是一百一百的降，高房价只能让我们这些人租房子住，房租也是一直在涨，一年一万三左右，真是让我们这些有孩子，又没正式工作的人，压力山大，买房子好像是天方夜谭的事
去市场走一圈或者去附近中介公司问问或者如果有中介的朋友亲戚可以问问，最近市场上二手房明显增多，如果说某地降了几千几千的那纯属扯淡，不可能降这么快而且一个城市中区域不一样有可能降有可能涨
不要想着房价会暴跌或者崩盘这是国家不允许的，好好工作努力赚钱才是真的，无非晚几年买上。如果着急买房结婚，可以考虑二手房新房就不要考虑了。因为市区新房没有低于一万的。
房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入。中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5。也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。张家口总人口412万。长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已。人口减少，张家口又是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人。所以张家口未来面对的是，货币不超发，供给大增，需求减少的状况。所以本人不看好张家口的房价。
补充点最新的数据，2018年棚改开工20000套。2018年建成20000套。2018年销售4000套。2019年棚改计划开工13000套。
张家口地区的房价将会在开完冬奥会大跌。
一是因为历届冬奥夏奥会一会过后，再去奥运场馆玩的人就少了，北京奥运场馆就是这样。
二是只要国家开征不动产税，必将导致炒房客为手里攒的许多套房子交税，因为目前炒房客手里攒的房子得确是太多了，高房价就是他们炒起来的。他们以房贷首付买下一套套房攒着，利用媒体操作房价会越来越高的谣言，然后把房转手卖出去就赚了。但是目前中国的房子已经超饱和了。他们的房子也不太好卖。但是房子毕竟是国家的土地，总不至于让那些房地产大地主每个人私自分割国家的土地吧，所以必须效仿康熙时代的添丁入亩策略，开征不动产税。这样就能够为国家财政增收盈利。并且有效避免国家的土地被大地主阶级变相分割。一但开征不动产税，必将导致炒房客都想卖房，假如说他们都一块的卖房的话，那房源就太多了。到时候大街上卖房的人就多了，请问还有谁急着买房呢？当然，到时候房价还是这么贵，谁买的起？
三雄安新区一但初具规模，那么张家口的房价必跌无疑。原因是雄安三县将会接纳从北京外迁的550万人口，以一个人40平米计算，就需要22000万平方米的人均住宅，还有工厂企业，学校，医院，车站，飞机场等也是需要建设的。到时候雄安三县的在建工程太多了，至于张家口，那就先凉快着吧。
四，雄安新区距离北京的路程短，比北京至张家口的交通方便多了，即使现在不修路，也比张家口要方便快捷。何况还要再更好地建设呢。
张家口目前的居民实际收入很低，而房价太高，房价如果老是这么高的话，那只能是看着不买，说实话，用百来万去城里买一套房，还不如花几十万在村里盖房子好住呢。
张家口的房价目前约8800元每平方米左右
张家口是河北省的四线城市，又称“张垣”“武城”，地处河北省西北部，是冀西北地区的中心城市，连接京津、沟通晋蒙的交通枢纽。由于张家口的地理位置重要，所以目前的房价比一般的四线城市都要高。
虽然最近数月张家口的房价一直下跌，甚至连政府都出台了限跌令，但是由于张家口本身的经济和人口不足，其房价远高于一般四线城市，所以下跌还是无法避免。现在有评论认为张家口的房价触底反弹又要上涨了。不过目前看到的数据显示，张家口的房价仍然是跌多，涨少。预计未来会到7000元每平方米左右，即四线城市的一般房价水平。这时候应该就不会再跌了，毕竟地理位置绝对张家口的房价不可能太低。
这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
我觉得冬奥会过后肯定下跌，不管它是高铁开通，还是冬奥会开完，虽然我们离北京不远，但真正在北京上班的人有多少？都是一些在农村人在北京打工，也只能维持家里生活，谁能买的是这么贵的房子，再一个就是冬奥会开完，场所就得荒凉，因为开通了延崇高速，人们在冬天玩会人家就回去了，现在延庆也有冬奥会场所，条件建设肯定要比涨张家口强，夏天旅游没有古迹也没有水，别看有旅游车来都是被忽悠来的，游客来了就后悔，现在承德，也有滑雪场，来张家口和去承德玩距离差不多，就凭个冬奥会，开完张家口什么也平常！现在张家口崇礼的房价被操作和北京一样贵，在一万七八其实都是有价无市，真正他能卖几套，当地人没有一个人买的起，有买的房也是七千左右，买也是那些拆迁户
我觉得张家口的房价肯定会下跌！理由如下：第一是该地区没有支柱产业，不能有效地吸引和留住人才，造成人才流失严重；第二是该地区基础设施薄弱，城市管理落后；第三是该地区绝大部分属于贫困地区，群众收入太低；第四是该地区处于北京市上风口；第五是由以上原因造成的该地区物价偏高！由此种种原因，张家口近两年由“冬奥”概念炒起来的住房价格，最多维持到2022冬奥会后，就将迎来下跌！
2018降价不可能，新房降价更不可能，近期二手房微降！这也说明在有炒房客大量存在。张家口降价以个人看在奥运前必然会降用不了冬奥会后，如果2019年底降张家口房价将一落千丈！不要借什么冬奥，高铁来炒高张家口房价水份太多，就张家口目前工资水平难以支撑高房价。一，冬奥会跟市区是没有关系的，高速，高铁直达崇礼，崇礼接待能力完全可以满足需要，市区夏天本就没有什么可以玩的地方，更别提冬奥会是在冬天来张家口干嘛？二，高铁，就放眼全国高铁已不是什么优势资源，对于张家口一个人口进流出的城市，高铁通车也许是喜忧参半！大家回忆一下2015年的张家口房价就会明白！张家口空气好养老说，脑子冷静想一想可能吗？看看张家口房价跟某些南方省会城市都差不多，就算是钱多厉害让你自己选择，是选省会还是张家口？
进入2018年的年底，张家口的房价不会下降。甚至在未来若干年之内，下降的可能性也不大。
首先，冬奥会还未到来。
冬奥会的因素，必须要考虑。
在冬奥会之前，张家口的房价肯定会维持在一个比较高的位置。
其次，张家口的地区定位会越来越明确。
旅游城市，将是张家口的城市名片。
这个标签，会吸引很多人来这里旅游，甚至阶段性的居住。
第三，京津冀一体化的影响。
京津冀一体化，会让张家口收益。
作为环京生活圈的一环，张家口在未来肯定会发挥自己的作用。
以上，是我认为张家口房价短期内不会下降的原因。
当然，张家口在冬奥会之后的表现，还值得商榷，可能会有短暂的不适应期。另外，张家口当地的收入水平，也是一个影响房价的重要因素。
总之，2018年的年底，张家口的房价不太可能下降。未来几年内，可能性也不大。
“这两年张家口品牌房企楼盘挺多的，碧桂园珑岳、碧桂园森林海、远洋尚东万合、金科国控博翠天宸、京北融创城……也就是这两年张家口大房企突然多了起来。”一位地产行业内人士这样讲道。
根据资料调查发现，从2016年开始，大批品牌房企进驻张家口，碧桂园、融创中国、泰禾集团、鸿坤地产、荣盛发展、蓝城集团等品牌房企在张家口市区、下花园区、崇礼区、怀来地区纷纷摘牌土地及合作项目。如今到了2018年，受高地价、大体量、高成本的影响，目前张家口房地产市场已经形成了品牌房企联合开发，大房企高价拿地的局面。
品牌房企进驻
张家口房地产市场
谈起张家口房地产市场，绕不开的是“冬奥会”的话题，2015年至2017年期间，从确定张家口为冬奥会的重要举办地之后，张家口房产市场一下子“火”了起来。
据张家口房天下数据监控中心统计，2015年张家口全年房价均值在6000元/平方米左右，到了2016年张家口房价就涨到了8000元左右/平方米，增幅2000多元/平方米，到2017年的张家口房价均值在10486元/平方米，与2015年的张家口房价相比增长了4000多元/平方米。
火爆的张家口房地产行情和未来强大的发展前景，吸引了不少品牌房企的眼球。从2016年至今，碧桂园、保利地产、绿城集团、远洋集团、融创中国、荣盛发展等一线开发商纷纷进驻张家口，欲争抢张家口房地产市场的这块大“蛋糕”。
据资料调查发现，2016年碧桂园两个新项目落地张家口下花园区和蔚县，2016年蓝城集团也入驻张家口下花园区；2016年融创中国在张家口市区拿地；2016年泰禾集团入驻张家口崇礼区；2016年10月，张家口市经开区管委会与鸿坤地产签约；2016年荣盛发展在张家口怀来地区开工建设八达岭阿尔卡迪亚项目……2018年5月，张家口桥东区两宗土地分别被碧桂园京北公司和保利地产高价竞得，土地单价超1100万元/亩。
楼市调控下
品牌房企打折营销
“120-300平方米房源，起价11000元/平方米，均价12500元/平方米，购房全款优惠95折，贷款96折优惠”2018年8月23日，位于张家口市桥东区的金科国控博翠天宸项目开盘，刚开盘就打出这样的购房优惠。据调查发现，从7月底开始到现在，金科国控博翠天宸均价尽管有了微微上调，从12500元/平方米上调至现在的13000元/平方米，但是购房折扣优惠政策依然没有取消。
除了金科地产，碧桂园一些项目又推出了折扣购房的优惠活动。位于张家口市西环路的碧桂园森林海项目：2018年6月10日碧桂园森林海项目开盘，均价为9500元/平方米；2018年8月1日，新品墅质洋房在售产品价格为9300元/平方米起，单价9300元-9800元/平方米左右；2018年10月份，项目优惠加推均价9300元/平方米，部分房源优惠减5万；2018年11月份，碧桂园森林海均价不变，剩余房源购房立减10万，优惠96折。
对于张家口房地产市场各大品牌房企的优惠购房政策，有业内人士讲道：“受2018年楼市调控政策的影响，其中房贷利率处于不断上涨之中，目前普遍上浮10%—15%，加重了购房者负担，不少购房者依然处于观望状态，市场渐冷、购房者观望、销量下降，为了年底冲量，不少楼盘只能选择打折优惠营销方式。”
对于目前张家口房价，在石家庄工作的张家口人也抱怨道：“现在房价太高了，张家口房价这两年涨得太快，前几年房价才五六千，如今大都是上万的房子，每个月收入才三四千，房价和收入差距大，如果一定要买房子，只能考虑房价相对较低的周边区县。”
品牌房企推高
张家口土地价格
不管是2015年冬奥会申办，还是京津冀一体化政策的推进，无疑都给张家口房地产市场发展带来了机遇。近年来，泰禾集团、当代置业、蓝城地产、蓝光地产等众多一线房企纷纷亮相张家口土拍市场。根据张家口房天下数据监控中心统计，2018上半年张家口土地市场共成功出让173宗国有用地，累计成交金额约89.99亿元，而2016年张家口土地出让285宗，总出让金额才85.93亿元。
“2018上半年张家口土地出让面积及收入爆发性增长，开年首月迎来开门红，34宗土地成功挂牌出让，接着5月底张家口煤机厂两宗地块引发高潮，保利地产以1121万元/亩的价格拿下04地块，碧桂园以1130万元/亩价格摘牌05地块，这两宗地块拉升了上半年的成交总额。”对于以上数据，有业内人士这样讲道。
与2018年上半年张家口土地市场火爆相比，下半年土地市场进入了冷静期。根据某房产平台数据显示：2018年9月份张家口共有29宗国有用地成功出让，成交总面积约811.56亩，成交总金额约14.11亿元；而2018年10月份张家口共有19宗国有用地成功出让，成交总面积约为407亩，成交总金额约1.7亿元。
对于下半年土地市场表现，该业内人士表示：“随着楼市调控政策收紧，开发商拿地要认真考虑土地出让的价格和条件，诚如一些分析所言，开发商拿地时更理性了，这与他们的资金链收紧有关。”
（燕赵都市报 记者 赵重磊）
到此，以上就是小编对于张家口房价暴跌原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价暴跌原因的3点解答对大家有用。
