2025-04-16 09:59:08 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价平米大的问题，于是小编就整理了5个相关介绍张家口房价平米大的解答，让我们一起看看吧。
怎么说呢，现在房价太高了，如果这两年经济危机来临你说房价是往上走还是下降，这几年经济发展太快了，有点危险，房价上涨太快，虚高，抽身的已经上岸了，现在还在房地产市场上做的估计有点悬了。经济发展到高点的时候经济危机爆发，你可以想想那些买房的人会怎么样，到时候房价会直线下降，老百姓手里没钱了，如果想保持房价那谁去接盘呢？还有谁去听那些所谓的砖家叫兽们说的呢？
合适一词待斟酌！刚需，只要不是背负大量房贷，工作稳定，都是合适的！如果不是，不合适，房价现在高低暂且不谈。举几个历史的关键时期你对照！2005年房地产平稳，基本没怎么涨！老百姓的钱沉淀在银行，所以有了2007年的开弓没有回头箭！08年涨幅也不大，因为有个小行情！09年以后房价大幅上涨！一直持续到2011年左右！12年以后开始出台政策，15年又来跷跷板行情！12-15涨的多不？自己想，甚至有这地区15年以后除了高位横盘就没怎么涨！但是别忘了一批人是不进股市的！19年又开始给楼市去杠杆，你就想吧！再说回来，你看到哪个商品是只涨不跌的？短期谁也不敢预测，因为都被打脸了！但如果你不说刚需，请谨慎！
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。
2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。
现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。
2020年，张家口房价肯定会回落到市场应有的价位。
根据报道，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
张家口的房价大跌，如果不是出台限跌令的话，现在说不定会更低。这已经跌幅很大了。还想下跌多少钱呢？张家口只是地处河北省西北部的一个四线城市，要不是因为靠近北京，有一些交通优势，张家口根本就发展不起来。房价之前之所以那么高大多也是因为在北京工作的部分人在张家口买房导致的房价上涨。现在收到房地产市场萎靡的影响，房价已经下跌。未来能否降低到2015年水平还要看张家口的经济发展。
这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
5000块钱对工薪层来说也不便宜，我2010年买的房价每平米不到2500。14年底开始，进入5000 6000之后就猛涨，一直到去年今年才有所缓和，但是我觉得要想回到四五千需要几年的时间吧。
回到2015只是第一步，回到2015均价5-6000的水平标志着急跌期的结束。之后是十多年的阴跌期，还会下跌30%左右，之后在2-3000的水平进入平稳期。这个平稳期将会很长很长，目前从人口结构看不到尽头。以上的逻辑建立在人口流失不严重的情况下。如果人口像东北那样大规模流失，那房子的价值可能就是几万一套的水平了！现在这个不好的现象正在发生，从2017年到去年人口普查已经流出了近10%的人口了。
以前涨价是因为拆迁的太多，据说最多的时候俩万多户拆迁户市场上只有不到一万套住房，张家口市的房价涨纯粹是自己整出来的。张家口市除了怀来可能会稍微稳定一些，其他的地方的房价根本没有维持的可能性。
自从确定张家口为冬奥会的重要举办地之后，张家口房产市场一下子“火”了起来，从张家口房价的直线“飙升”就可以看出。为了给张家口房产市场降温，政府调控政策频发，那么张家口冬奥会房价走势预测2018是否会创新高？
统计张家口热点区域为：张家口市区（桥西区、桥东区和经开区），怀来、崇礼和下花园！
据了解，张家口市区2015年-2017年的房价涨幅也不低，张家口桥西区、桥东区和经开区2015-2017年的房价都是直线上涨的趋势，其中张家口桥东区房价上涨增速，位居第一，经开区位居第二，桥西区位居第三。
张家口市区房价从2015年的6000元/平米，增至2016年的7500元/平米，到2017年的12000元/平米。从2015-2017年张家口房价增幅近6000元/平米。可见张家口市区房价上涨速度也不慢。
据张家口吉屋数据统计可知，近年来，随着调控政策的逐步收紧，张家口房价涨幅趋缓，2018年1月张家口房产市场开局“冷场”，关注量和来电量也下降，展架看房价涨幅回落。1月张家口楼市热点区域中桥东区、下花园区、万全区和怀安房价上涨，经开区和宣化区房价下跌，除此以外的其它区域房价暂无变动。
1、从管理者的角度看
未来几年房子价格是绝对不能大涨，也不能大跌的。不能大涨，是因为过去两年的涨幅过大过快，再涨，容易引发金融风险，进而影响整个基本面的安全。不能大跌，是因为大跌同样会引发金融风险。未来五年房子价格预计会稳步上涨，涨多了上面不乐意要问责。不涨或者跌了，对地方财政不利左右为难。所以，稳中有升才是皆大欢喜的事情。
2、从刚需的角度看
他们希望未来5年房子价格降跌。什么时候止跌呢?等自己上车了，就可以止跌了，甚至可以开始大涨了。但是刚需考虑不到的是，如果价格真的大跌了，自己也未必能顺利买房了，甚至还可能失业。
3、从炒房客的角度看
未来五年房子的价格最好一直涨，这样既可以持有继续享受资产膨胀的快乐，也可以随时落袋为安卸下杠杆。但是炒房客考虑不到的是，如果价格一直涨下去，会引起更多泡泡，自己可能会资金链断裂，最终啥都没捞到。
且张家口房价也是持涨不跌，虽然在政府多项政策的调控之下，张家口房产市场逐渐回归稳定，但是不可否认，张家口房价仍然在持续上涨，只是增幅较缓慢而已。那么2018年甚至以后几年的张家口房价大跌大涨的可能性也不是很大，毕竟张家口只是一个四线城市，人们的收入与房价差距太大，国家会出面调控的。
现阶段涨停
张家口房产需求分为两部分，一部分是主城区和各区县的刚需。另一部分是怀来崇礼东花园下花园京张沿线的旅游，投资需求。所以从客户需求上来讲，价格也会分为两个部分。
市区刚需来讲，目前拆迁停滞，新开项目较少，由于各种政策限制，目前处于平衡阶段，但是未来新入市项目较多，客户也有一定需求，所以价格在一定时间内会呈现虚高和实际成交较低的情况。
外来需求方面，虽然限购较严格，但客户需求开始规划旅游，这部分客户质量较高，对政策和投资理解更深，相比之前的投资客开讲更加理性，所以依然会有购买需求，而少了投资客各大房企必然开始观望，加之存量较少，坚挺是必然。
现在就看各大项目谁能先开，开后什么情况，这样就能评判客户的接受程度也就能看出阶段性的房价走势了。
涨的太多不了。涨是肯定。交你一个简单的方法。看大的房地产开发商拿地的多少。你在怎么有远见。你也没有大开发商的眼光。他们有专业的投资团队。天天研究在拿里开发挣钱。看看张家口这两年来了的多少大开发商。他们是来挣钱的。可不是来赔钱的。你说房价能降吗？降了能挣钱吗？有条件赶紧下手。
价格还将会继续被一次次喊高，问题就在于你接与不接，你接那它就真值那么多钱，你不接那就是个虚数而已，所有身价都属于估值，在没有真金白银变成现钱之前，都是账面浮财。无非自己意淫满足而已。有数字的不是爷，有现金的才是。。
从张家口上火车，记住是坐在慢车上，看看张家口周围环境！可能会发展，不过需几年拆迁建设，环境也是一种硬条件，周围环境也是一种实力。可是张家口有耿彦波市长那种建设精神吗？呵呵！张家口房价够高了，缓缓步伐，提高一下他们当地一线员工收入才是真正的问题。就是想房！
张家口的房价更你们有毛关系，天天来这里逼逼，寡不寡？不论涨跌你们还是不会买，就会在这里喊爹，张家口房价不是没有便宜过你们买了吗？我发现有得人十年间还是没有变化一直在喊爹，喊了十年房价涨了五倍。 你们觉得房价真要是大跌政府国家会允许吗？除非国家要有大变化了，到时候你就不用再喊爹了，得喊爷了。
到此，以上就是小编对于张家口房价平米大的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价平米大的5点解答对大家有用。
