2025-05-01 18:38:07 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口城市房价走势的问题，于是小编就整理了4个相关介绍张家口城市房价走势的解答，让我们一起看看吧。
现在宣化的房价一般都在每平米2000以上，要是楼层好的要达到3000元每平米了，如果是买高层楼那就贵了。另外也要根据房子所处的地理位置和环境的好坏，房价也不等。
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。
2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。
现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。
2020年，张家口房价肯定会回落到市场应有的价位。
首先感谢悟空问答的邀请。
先说说张家口这座城市，张家口位于北京，河北，内蒙古，山西交界处，交通要塞位置明显，更是北京的西门户。
再加上2022年冬奥会的申办，张家口进入了世界人民的视野，也因此带来了丰富的旅游资源。张家口的知名度也稳步提升。
张家口的房价在2016年去库存政策的刺激下，进入快速上涨通道。再加上北京冬奥会的刺激，更让很多炒房者盯住了张家口。
那么，以后张家口的房价如何走呢？我认为，短期回调，长期大趋势上涨。
回调的原因是国家坚决遏制房价上涨的决心和利率等多方位调控政策，这是一个政策因素。会在短期内对涨价势头有一定遏制作用。但是张家口的经济发展势头良好，再加上国家的产业扶持，房地产作为国民经济的重要组成部分，也会随着经济的发展而发展。所以我认为，张家口以后的房价走势是长期看涨，短期回调。
喜欢的可以加关注，欢迎在下方留言讨论。
张家口房价随着国家对房价的调控会慢慢降下来的，毕竟作为一个四线城市，没有大型厂矿的支持，就单纯的靠市民消耗难以对庞大的楼市有多大的支持，但绝对不会回到三千元的时代，比较人，材料，地皮都在涨
房价是现在热门话题，一说到房价，大家感觉就是压力山大，因为虽然国家政策一再出台，但是的房价并没有因为政策的出台而大幅度下降，对于张家口来说更是这样，过去的一段时间张家口楼市受政策、贷款利率、审核态度等因素的影响，楼市热度逐渐下滑，但是冷淡的市场却没有使张家口房价下跌，只是降低了房价上涨的幅度。
主要原因是：一是中国人的传统思维决定了房子的需求。大家都觉得有了自己产权的房子才算有了家。另外，结婚、生子、上学这些传统行为无不在扩大住房需求。
二是房地产发展为基础的城市化建设。农村人口想要进城变成城市人口，城市住房需求不断扩大，就会造成房价上涨。
三是中国的GDP也需要房地产业支撑，如果出现房价大幅度下降，中国的经济也会受到影响。
四是房子在中国不仅仅是房子，它包含的含义太广了：户 口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。就比如，你要想让孩子上学，就要有房，房子更多的是资源！
第五，张家口冬奥会的承办，也在一定程度上对张家口的房价有推动作用。
所以说张家口的房价2019年，应该是稳中有升，所以如果有需要就趁早吧！
2018年之后，由于张家口过高的房价已经超出不少张家口人的购买力，并由于提前透支了不少张家口人的购买力，张家口房价逐渐进入调整期，不少地产项目开始推出各种优惠措施，如特价房活动、交几万减几万活动、免费送车位活动等等。各种优惠活动算下来，张家口现在的真实成交均价约12000元/平米左右。
那么2019年张家口房价走势如何呢？我们主要考虑以下几方面：
一、土地供应将再创新高
在2018年12月公布的全国百城土地储备去化周期中，张家口以75个月位列第一。张家口巨量的待去化土地，将产生天量的房地产库存量，并且根据最新数据显示，2019年张家口住宅用地出让面积将再创新高，比2018年高出不少。从土地供应来看，对张家口未来房价构成了显著的下行压力。
二、房地产库存量逐渐增多
根据前段时间桥西区公布的一组数据可以看到，截止到2019年2月，桥西区商品房待售面积281650平方米，同比增长253.6%，其中住宅238144平方米，同比增长344.9%。而桥东区和经开区的商品房库存量，只会比桥西区更多。而且随着去年大量出让的土地在2019年迎来开发大潮，可以想象，未来张家口库存量将越来越多，从房地产库存量来看，对张家口未来房价也有显著的下行压力。
三、城市产业规划发展
就在昨天，张家口市刚举行了全市重点项目集中开工仪式，从张家口市区桥东区、桥西区和经开区开工项目来看，并没有传统意义上的劳动密集型企业和特大重点项目，也就是说，在短期内还暂时无法带来更多的就业人口，进而导致没有新的购房客群出现。
四、棚户区改造6000套
上个月，2019年张家口市棚户区改造清单公布，全市13000套，其中张家口主城区桥东、桥西和经开区三个区今年共计有6000套的棚户区改造任务。这对于当下2019年楼市弱势而言，无疑将是一针强心剂，对维持房价稳定，也将是利好。
综上，2019年张家口的房价面临了不小的下行压力，尤其是土地出让还要增加，库存量不断攀升，新项目扎堆上市等，在没有新的外来购房人群进来的情况下，好在有6000套棚改户和大量刚需能给房价提供支撑。因此，2019年张家口房价或许仍将以稳定为主，并伴随有优惠活动，毕竟项目开发成本在那摆着呢。但是，不排除部分项目会打价格战的可能，毕竟也都要为了生存，但品质和价格一定是成正比的。
关注【张家口房地产观察】，了解更多张家口房地产资讯和房价信息。
张家口的房会稳中有降，但是不会降太多，按张家口现在11000的价位置应该不错，100平米够住了，130万装修好住进去了，首付45万，贷三十年每月还5000。如果租房这种条件的每个月得2500，30岁开始租得租50年，在不涨的情况下，最少的花150万，考虑到通货膨胀什么的，200万差不多，算下来和买套房差不了多少，人家还给孩子捞套房，所以说有需求还是买一套，因为住刚需。如果炒房就算了吧，没什么油水了，把那钱放银行多少还有利息呢，着急用钱也不抓瞎！但是还是越便宜越好！如果有89千好位置的就下手吧，不亏！
作者：HI木易子杨
一、先从房地产政策解读开始
从2018年6月开始，全国房价进入到政策调整期，高层明令禁止“房屋炒作”。
从限购令到取消“棚户区改造货币化补偿”，限制二套房贷等等。
一轮轮的政策调整越来越严格。因此，从长远看，房价大幅上涨的态势得到了明显缓解。
从市场分析开始：
应该客观理性的分析房价走势，政策调控是防止房价过快上涨，并不是推动房价大幅下滑。从经济和社会稳定层面考虑，房价如果出现大面积的下滑，大规模下滑，国家经济和社会稳定将会受到更大的波折。具体呈现以下特点：
1、银行大面积房贷违约断供，像美国次贷危机，银行最后收不回来钱，收了一堆房子能干吗？
2、已经买房的人，不会乐观房价下滑。
3、承担房贷的家庭，会非常不愿意。
4、大量炒房人直接家破人亡，妻离子散。
5、房地产公司一片哀鸿遍野，实体经济遭受更加严重的倒退。
6、大量资金外流，像李嘉诚一样，明哲保身。
因此，石家庄的房价只有一个结果，个别地区高房价会小幅震动下滑后反弹。其他多数地方房价稳中有升。房价只是从快速上涨期变为缓慢上涨期。
我是HI木易子杨，聚焦财经和职场领域，更多精彩内容，欢迎关注交流分享。
到此，以上就是小编对于张家口城市房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口城市房价走势的4点解答对大家有用。
