2025-04-16 00:16:02 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价历年变化的问题，于是小编就整理了5个相关介绍张家口房价历年变化的解答，让我们一起看看吧。
根据报道，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
张家口的房价大跌，如果不是出台限跌令的话，现在说不定会更低。这已经跌幅很大了。还想下跌多少钱呢？张家口只是地处河北省西北部的一个四线城市，要不是因为靠近北京，有一些交通优势，张家口根本就发展不起来。房价之前之所以那么高大多也是因为在北京工作的部分人在张家口买房导致的房价上涨。现在收到房地产市场萎靡的影响，房价已经下跌。未来能否降低到2015年水平还要看张家口的经济发展。
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5000块钱对工薪层来说也不便宜，我2010年买的房价每平米不到2500。14年底开始，进入5000 6000之后就猛涨，一直到去年今年才有所缓和，但是我觉得要想回到四五千需要几年的时间吧。
回到2015只是第一步，回到2015均价5-6000的水平标志着急跌期的结束。之后是十多年的阴跌期，还会下跌30%左右，之后在2-3000的水平进入平稳期。这个平稳期将会很长很长，目前从人口结构看不到尽头。以上的逻辑建立在人口流失不严重的情况下。如果人口像东北那样大规模流失，那房子的价值可能就是几万一套的水平了！现在这个不好的现象正在发生，从2017年到去年人口普查已经流出了近10%的人口了。
以前涨价是因为拆迁的太多，据说最多的时候俩万多户拆迁户市场上只有不到一万套住房，张家口市的房价涨纯粹是自己整出来的。张家口市除了怀来可能会稍微稳定一些，其他的地方的房价根本没有维持的可能性。
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。
2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。
现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。
2020年，张家口房价肯定会回落到市场应有的价位。
房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入。中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5。也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。张家口总人口412万。长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已。人口减少，张家口又是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人。所以张家口未来面对的是，货币不超发，供给大增，需求减少的状况。所以本人不看好张家口的房价。
补充点最新的数据，2018年棚改开工20000套。2018年建成20000套。2018年销售4000套。2019年棚改计划开工13000套。
我觉得张家口的房价肯定会下跌！理由如下：第一是该地区没有支柱产业，不能有效地吸引和留住人才，造成人才流失严重；第二是该地区基础设施薄弱，城市管理落后；第三是该地区绝大部分属于贫困地区，群众收入太低；第四是该地区处于北京市上风口；第五是由以上原因造成的该地区物价偏高！由此种种原因，张家口近两年由“冬奥”概念炒起来的住房价格，最多维持到2022冬奥会后，就将迎来下跌！
如此关注张家口的房价，最根本的原因之一，就是与北京一起举办冬奥会。
冬奥会确实是带动张家口房价上涨的根本原因之一，不然，凭借张家口的经济实力，真的很难支撑房价上涨。问题的关键在于，冬奥会到底能给张家口带来多大的经济提振能力，有没有北京的影响力强，这是需要认真分析与考证的。
对于奥运会来说，其意义显然不只是一届运动会那么简单，而是对举办地经济社会发展的影响。冬奥会的影响虽然比不上夏奥会，也仍然是值得关注的。只是，奥运会要想成为房价的主要推动力，关键还是要看对经济的影响，能否给张家口带来企业和项目的增量发展，能否形成新的增量。如果新的增量较多，引入的项目与投资较多。那么，张家口的房价就会上涨。反之，即便上去了，也会很快下来。所以，必须深入调查、认真剖析，而不要简单下结论。
高铁开通之日，就是区县在张家口市打工者离开之时……本地工资太低，租房等生活成本太高，也有部分人工资比例高，但是百分90的人工资低。
本市人可能不会走，但是区县的会走的更多，市区本地的青年想要有更高发展，公立单位排除在外，私企的我估计也会走许多
到时候，张家口人走茶凉，房价不言而喻……究竟是不是这样，大家马上就看到了
个人觉得高铁开通后住在张家口，上班在北京的人会带动一波张家口房价上涨。主要原因如下：
1 高铁开通后两地往返时间大大缩短，看下往返天津北京高峰时间一票难求就知道很多人会选择两地跑。
2 张家口相对天津，北京房价低很多，张家口买房基本无太大压力，会住的更舒适一些。
3 京张高铁相比京津高铁可以分流更多人群，京津主要分流北京南附近的人流，而京张可分流北京北，清河，昌平等附近的人流，波及范围更广，而这个几个地方人口密度非常大，上班也弹性，十点上班，早起压力不算大。
4 张家口空气比较干净，可以一定程度预防肺癌发生，肺癌是癌症里的第一杀手。
当然也有劣势，要客观看待，比如张家口配套差，地区落后，京张票价，距离，相对天津也远一些，还有孩子高考问题是个结。
原来的高房价是老板们看重了拆迁，借冬奥炒房。但本身欠发达的张家口与周边城市比没有什么任何区位优势和发展特色，房价与居民收入比更没有可比性，所以房价还得一降再降也不一定有多少人问津，老百姓手里的钱是有数的……
临近冬奥会2022年冬奥会，大量住户拆迁，政府势必会加强基础设施建设，目前张家口的房价已经明显超出当地居民的收入水平，但这也反映出居民和外来购房者对张家口未来发展趋势的看好，根据国家形势政策，未来应该会再次支持一次房价增长，我预测冬奥会之前张家口的房价每年会增长1000至1500元每平，最后一年更多，2022年大概在25000左右
到此，以上就是小编对于张家口房价历年变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价历年变化的5点解答对大家有用。
